Nel Cuore del Borgo

Descrizione

Rif. A0354 – Il fascino della pietra e delle vette: doppia proprietà panoramica sulle colline di Pescaglia
Immagina un borgo dove il tempo sembra essersi fermato, incastonato in un paesaggio senza tempo tra la piana di Lucca e le prime propaggini delle Alpi Apuane. Qui, dove la pietra sposa la natura, proponiamo in vendita una proprietà dal carattere unico, composta da due unità abitative storiche (originariamente collegate) e arricchita da spazi esterni introvabili nei centri storici.
Passeggiando tra i vicoli del paese, si raggiunge questa dimora che accoglie i visitatori con una sorpresa straordinaria: un terreno esposto a sud, tre terrazze panoramiche e due annessi in pietra da recuperare. Parzialmente ristrutturato nel 2012, questo antico edificio è la tela perfetta per il tuo progetto di vita o per un investimento b&b di charme.
🏡 Abitazione “A” – Calore e Tradizione
L’accesso avviene da un caratteristico porticato che introduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno e una cucina con caminetto, completata da un balcone affacciato a est.
Piano Superiore: Uno spazio di passaggio versatile (ideale come studio o salottino privato o cameretta), bagno e una luminosa camera da letto con terrazza privata esposta a sud.
Piano Seminterrato: Collegati da una scala interna, quattro vani cantina.
🏡 Abitazione “B” – Vista e Convivialità
Si sale da una suggestiva scala esterna in pietra. Il ballatoio d’ingresso conduce alla zona giorno con caminetto. Su questo livello troviamo un bagno e la cucina, dotata di un caratteristico forno a legna e collegata a un’ampia terrazza panoramica esposta a sud-est.
Piano Superiore: Un vano di passaggio (perfetto come salottino/anticamera/studio) con terrazza esposta a sud-est ed una camera da letto.
Piano Seminterrato: Accessibili dall’esterno e collegati al giardino, si trovano due vani cantina, un portico comunicante con l’Abitazione “A” e vari locali ripostiglio.
🛠️ Stato attuale, Storia e Potenziale di Sviluppo
La storicità della proprietà è documentata: gli edifici sono infatti censiti sul catasto storico regionale Castore, con mappe risalenti all’impianto originale del 1832-1834 (il celebre Catasto Leopoldino), a testimonianza della loro autenticità e del loro valore nel tempo.
Le case sono dotate di impianti funzionanti e di un sistema di riscaldamento a legna con termocucina. Necessitano solo di piccoli lavori di manutenzione e finitura, il che le rende abitabili da subito.
I locali cantina e gli annessi esterni rappresentano un vero e proprio tesoro: un plus volumetrico preziosissimo per un borgo storico.
✨ Il consiglio dell’esperto:
Sfruttando le vecchie aperture oggi chiuse, è possibile fondere nuovamente le due unità per creare un’unica, accogliente casa di paese dagli spazi generosi.
Spazi relax e Dependance: Le cantine, una volta risanate, sono perfette come taverne fresche o depositi. I piccoli annessi in pietra affacciati sul giardino possono trasformarsi in una splendida dependance per gli ospiti o in locali a servizio del giardino/deposito attrezzi.
📊 Dati Tecnici & Distanze
Immobile A: Classe energetica “G” (EP gl,nren 113,14 kWh/mq. anno)
Immobile B: Classe energetica “G” (EP gl,nren 107,47 kWh/mq. anno)
Collegamenti e Servizi:
📍 (Centro abitato più vicino): 3 minuti
🛒 Borgo a Mozzano (Centri Commerciali): 16 minuti
🏰 Lucca: 33 minuti
🌊 Versilia (Mare): 50 minuti
✈️ Pisa Aeroporto: 1 ora
🎨 Firenze: 1 ora e 30 minuti