Il respiro della campagna

Descrizione

Rif. A0366 – Sulle splendide colline di Bagni di Lucca, in una posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di ampie dimensioni, libera su quattro lati.
La proprietà si compone di un grande edificio principale ad uso abitativo, di un annesso indipendente e di terreni.

Se stai cercando una soluzione dagli spazi generosi, capace di ospitare comodamente la tua famiglia e accogliere moltissimi amici in totale privacy, questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria grazie ai suoi circa 200 mq calpestabili complessivi e agli spazi esterni a verde e alla vicinanza ai servizi.

La casa si sviluppa su tre livelli, ognuno dei quali vanta una superficie di circa 70 mq., collegati da una comoda scala interna in pietra e si distingue per la straordinaria e regolare ampiezza degli ambienti interni.

Al piano seminterrato, la casa riserva una sorpresa di grande valore pratico e abitativo: due ampi locali cantina che dialogano direttamente con la resede esterna e il terreno di proprietà.
Oggi questi ambienti sono organizzati in modo impeccabile per la vita quotidiana, ospitando una comoda zona lavanderia, il locale tecnico con caldaia a gasolio e un versatile spazio d’appoggio. La loro posizione strategica li rende perfetti come punto di snodo tra la casa e il giardino: durante le belle giornate di sole, diventano il supporto naturale per pranzi e momenti di relax all’aperto.
Le potenzialità di questo spazio, tuttavia, vanno oltre il semplice utilizzo di servizio. A seconda delle esigenze, la parte pluriuso può trasformarsi in una piacevole cucina estiva, tavernetta o saletta gaming/svago per ragazzi, ideale per organizzare grigliate ed eventi in famiglia o per offrire ai più giovani un rifugio indipendente dove ritrovarsi con gli amici senza salire ai piani superiori. In alternativa, grazie alla privacy dell’ingresso indipendente dal giardino, si prestano a diventare una riservata dependance per gli ospiti, un laboratorio di campagna dedicato alla lavorazione della frutta, delle conserve e alla passione per il vino e l’olio dell’orto, oppure una base logistica organizzata per chi ama la natura, lo sport all’aria aperta e la gestione degli animali domestici.
Un ambiente flessibile e funzionale, capace di evolversi e adattarsi facilmente a qualsiasi stile di vita.

Al piano terra troviamo un ampio ingresso, la cucina-soggiorno, due ambienti attualmente adibiti a camere da letto e un bagno di servizio.
Seppur dalle dimensioni compatte, la presenza di questo bagno al piano terra è una comodità straordinaria per servire l’intera area senza dover salire ai piani superiori.
Questo livello si presta perfettamente a una ridefinizione degli spazi per trasformarlo integralmente nella zona giorno principale della casa: le due stanze attualmente utilizzate come camere possono infatti essere facilmente ripensate per ampliare il living, ricavando un salone doppio oppure una sala da pranzo tipica delle case di campagna eleganti di una volta e uno studio/sala lettura o un accogliente salotto per la TV. Una riorganizzazione ideale per chi desidera godere appieno della generosità degli spazi, creando un ambiente giorno ampio, fluido e nettamente distinto dalla zona notte al piano superiore.

Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte riservata, dove un disimpegno accoglie quattro camere da letto ben proporzionate e luminose, affiancate da un bagno a servizio del piano.
Gli ambienti offrono metrature variegate e funzionali: da una matrimoniale padronale di ben 16 mq, a due ampie camere di oltre 13 mq, fino a un quarto vano di poco più di 11 mq. La dimensione e la disposizione di queste stanze richiamano il fascino e il respiro delle tipiche dimore di campagna, offrendo spazi intimi e silenziosi che godono di una piacevole vista sul terreno circostante e sulla natura.
Considerando le dimensioni contenute del bagno attuale (circa 3,50 mq), la quarta camera offre un’interessante opportunità di personalizzazione: la sua metratura consentirebbe infatti di trasformarla in una grande “stanza da bagno” padronale, completa di vasca, doccia walk-in e zona lavanderia/make-up, oppure di ricavare una seconda sala da bagno a servizio della zona notte.

La casa dispone di una resede lastricata su tre lati che si affaccia direttamente sul terreno. Questo spazio rappresenta un vero e proprio valore aggiunto: la superficie ideale da arredare con un tavolo da pranzo, un gazebo, divanetti da esterno o dondoli per creare una magnifica zona relax all’aperto.
Offre una splendida vista sulle colline circostanti, ideale per godersi un aperitivo al tramonto o pranzi in compagnia in totale tranquillità.
È comodamente accessibile e comunicante in modo diretto con il piano delle cantine/seminterrato, facilitando al massimo il passaggio tra interni ed esterni.

A breve distanza dall’abitazione si trova un edificio separato disposto su due livelli, composto da un unico locale per piano. L’immobile, da ristrutturare, offre un eccellente spazio di servizio indipendente.

La proprietà dispone di un vasto terreno di circa 9.000 mq complessivi.
La porzione principale, prevalentemente prativa, circonda la casa su tre lati ed è arricchita dalla recente piantumazione di alberi da frutto di varie qualità. Il terreno si presenta in leggero declivio ed è caratterizzato da ampi terrazzamenti pianeggianti, perfetti per essere vissuti comodamente.

A monte della casa, la continuità del terreno è interrotta da una via secondaria che rappresenta una vera e propria risorsa per la proprietà, consentendo un accesso estremamente comodo e agevole. Trattandosi di una strada a fondo chiuso che termina solo poche decine di metri più avanti – a servizio di un ristretto nucleo di abitazioni -, registra un traffico praticamente nullo, garantendo al contempo la massima tranquillità e la totale riservatezza della dimora. Qui il terreno, recentemente oggetto di taglio forestale, continua per un’estensione di circa 3600 mq.

I PUNTI DI FORZA DI QUESTA PROPRIETÀ:
– Superfici e Spazi Generosi: Con circa 200 mq calpestabili complessivi e ben 6 camere da letto già definite, è la casa perfetta per ospitare nuclei familiari numerosi o per trascorrere le vacanze insieme a comitive di amici.
– Terreno Terrazzato su tre lati: Ampi e caratteristici terrazzamenti a prato che abbracciano l’abitazione, ideali per godersi l’esterno in modo comodo e dinamico.
– Doppio Servizio: La presenza del secondo bagno al piano terra (4,38 mq), seppur compatto, ottimizza la vivibilità quotidiana della casa.
– Seminterrato Attrezzato: La presenza della zona lavanderia, dei vani tecnici e dello spazio d’appoggio rende la gestione della casa estremamente pratica.
– Splendido Spazio Esterno Vivibile: La resede lastricata, attrezzabile e affacciata sulle verdi colline di Bagni di Lucca, offre uno sfogo ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto.
– Posizione: Immersa nella tranquillità della collina, in una zona residenziale protetta e sicura, a breve distanza dai principali servizi del territorio.

Immobile in Classe energetica “G”