Il respiro della campagna

Descrizione

Rif. A0366 – Sulle splendide colline di Bagni di Lucca, in una posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di ampie dimensioni, libera su quattro lati.
La proprietà si compone di un grande edificio principale ad uso abitativo, di un annesso indipendente e di terreni.
Se stai cercando una soluzione dagli spazi generosi, capace di ospitare comodamente la tua famiglia e accogliere moltissimi amici in totale privacy, questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria grazie ai suoi circa 200 mq calpestabili complessivi e agli spazi esterni a verde e alla vicinanza ai servizi.
La casa si sviluppa su tre livelli, ognuno dei quali vanta una superficie di circa 70 mq., collegati da una comoda scala interna in pietra e si distingue per la straordinaria e regolare ampiezza degli ambienti interni.
Al piano seminterrato, la casa riserva una sorpresa di grande valore pratico e abitativo: due ampi locali cantina che dialogano direttamente con la resede esterna e il terreno di proprietà.
Oggi questi ambienti sono organizzati in modo impeccabile per la vita quotidiana, ospitando una comoda zona lavanderia, il locale tecnico con caldaia a gasolio e un versatile spazio d’appoggio. La loro posizione strategica li rende perfetti come punto di snodo tra la casa e il giardino: durante le belle giornate di sole, diventano il supporto naturale per pranzi e momenti di relax all’aperto.
Le potenzialità di questo spazio, tuttavia, vanno oltre il semplice utilizzo di servizio. A seconda delle esigenze, la parte pluriuso può trasformarsi in una piacevole cucina estiva, tavernetta o saletta gaming/svago per ragazzi, ideale per organizzare grigliate ed eventi in famiglia o per offrire ai più giovani un rifugio indipendente dove ritrovarsi con gli amici senza salire ai piani superiori. In alternativa, grazie alla privacy dell’ingresso indipendente dal giardino, si prestano a diventare una riservata dependance per gli ospiti, un laboratorio di campagna dedicato alla lavorazione della frutta, delle conserve e alla passione per il vino e l’olio dell’orto, oppure una base logistica organizzata per chi ama la natura, lo sport all’aria aperta e la gestione degli animali domestici.
Un ambiente flessibile e funzionale, capace di evolversi e adattarsi facilmente a qualsiasi stile di vita.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, la cucina-soggiorno, due ambienti attualmente adibiti a camere da letto e un bagno di servizio.
Seppur dalle dimensioni compatte, la presenza di questo bagno al piano terra è una comodità straordinaria per servire l’intera area senza dover salire ai piani superiori.
Questo livello si presta perfettamente a una ridefinizione degli spazi per trasformarlo integralmente nella zona giorno principale della casa: le due stanze attualmente utilizzate come camere possono infatti essere facilmente ripensate per ampliare il living, ricavando un salone doppio oppure una sala da pranzo tipica delle case di campagna eleganti di una volta e uno studio/sala lettura o un accogliente salotto per la TV. Una riorganizzazione ideale per chi desidera godere appieno della generosità degli spazi, creando un ambiente giorno ampio, fluido e nettamente distinto dalla zona notte al piano superiore.
Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte riservata, dove un disimpegno accoglie quattro camere da letto ben proporzionate e luminose, affiancate da un bagno a servizio del piano.
Gli ambienti offrono metrature variegate e funzionali: da una matrimoniale padronale di ben 16 mq, a due ampie camere di oltre 13 mq, fino a un quarto vano di poco più di 11 mq. La dimensione e la disposizione di queste stanze richiamano il fascino e il respiro delle tipiche dimore di campagna, offrendo spazi intimi e silenziosi che godono di una piacevole vista sul terreno circostante e sulla natura.
Considerando le dimensioni contenute del bagno attuale (circa 3,50 mq), la quarta camera offre un’interessante opportunità di personalizzazione: la sua metratura consentirebbe infatti di trasformarla in una grande “stanza da bagno” padronale, completa di vasca, doccia walk-in e zona lavanderia/make-up, oppure di ricavare una seconda sala da bagno a servizio della zona notte.
La casa dispone di una resede lastricata su tre lati che si affaccia direttamente sul terreno. Questo spazio rappresenta un vero e proprio valore aggiunto: la superficie ideale da arredare con un tavolo da pranzo, un gazebo, divanetti da esterno o dondoli per creare una magnifica zona relax all’aperto.
Offre una splendida vista sulle colline circostanti, ideale per godersi un aperitivo al tramonto o pranzi in compagnia in totale tranquillità.
È comodamente accessibile e comunicante in modo diretto con il piano delle cantine/seminterrato, facilitando al massimo il passaggio tra interni ed esterni.
A breve distanza dall’abitazione si trova un edificio separato disposto su due livelli, composto da un unico locale per piano. L’immobile, da ristrutturare, offre un eccellente spazio di servizio indipendente.
La proprietà dispone di un vasto terreno di circa 9.000 mq complessivi.
La porzione principale, prevalentemente prativa, circonda la casa su tre lati ed è arricchita dalla recente piantumazione di alberi da frutto di varie qualità. Il terreno si presenta in leggero declivio ed è caratterizzato da ampi terrazzamenti pianeggianti, perfetti per essere vissuti comodamente.
A monte della casa, la continuità del terreno è interrotta da una via secondaria che rappresenta una vera e propria risorsa per la proprietà, consentendo un accesso estremamente comodo e agevole. Trattandosi di una strada a fondo chiuso che termina solo poche decine di metri più avanti – a servizio di un ristretto nucleo di abitazioni -, registra un traffico praticamente nullo, garantendo al contempo la massima tranquillità e la totale riservatezza della dimora. Qui il terreno, recentemente oggetto di taglio forestale, continua per un’estensione di circa 3600 mq.

I PUNTI DI FORZA DI QUESTA PROPRIETÀ:
– Superfici e Spazi Generosi: Con circa 200 mq calpestabili complessivi e ben 6 camere da letto già definite, è la casa perfetta per ospitare nuclei familiari numerosi o per trascorrere le vacanze insieme a comitive di amici.
– Terreno Terrazzato su tre lati: Ampi e caratteristici terrazzamenti a prato che abbracciano l’abitazione, ideali per godersi l’esterno in modo comodo e dinamico.
– Doppio Servizio: La presenza del secondo bagno al piano terra (4,38 mq), seppur compatto, ottimizza la vivibilità quotidiana della casa.
– Seminterrato Attrezzato: La presenza della zona lavanderia, dei vani tecnici e dello spazio d’appoggio rende la gestione della casa estremamente pratica.
– Splendido Spazio Esterno Vivibile: La resede lastricata, attrezzabile e affacciata sulle verdi colline di Bagni di Lucca, offre uno sfogo ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto.
– Posizione: Immersa nella tranquillità della collina, in una zona residenziale protetta e sicura, a breve distanza dai principali servizi del territorio.

Immobile in Classe energetica “G”

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Ref. A0366 – On the splendid hills of Bagni di Lucca, in a panoramic and private location, we offer for sale a large detached property, free on four sides.
The property consists of a large main building for residential use, an independent annex and land.
If you’re looking for a spacious property that can comfortably accommodate your family and welcome many friends in complete privacy, this property represents an extraordinary opportunity thanks to its approximately 200 sq m of living space, its outdoor green spaces, and its proximity to amenities.
The house is spread over three levels, each measuring approximately 70 square meters, connected by a comfortable internal stone staircase. It stands out for the extraordinary and even spaciousness of its interior spaces.
In the basement, the house holds a surprise of great practical and residential value: two large cellar rooms that communicate directly with the external courtyard and the private land.
Today, these spaces are impeccably organized for everyday use, housing a convenient laundry area, a utility room with a diesel boiler, and versatile storage space. Their strategic location makes them the perfect hub between the house and the garden: on sunny days, they become the natural setting for outdoor dining and relaxation.
The potential of this space, however, extends beyond its simple utility use. Depending on your needs, the multipurpose area can be transformed into a pleasant summer kitchen, a rumpus room, or a gaming/recreation room for kids, ideal for hosting barbecues and family events, or offering younger guests a private retreat where they can gather with friends without having to go upstairs. Alternatively, thanks to the privacy of the separate entrance from the garden, it can be transformed into a private guesthouse, a country workshop dedicated to fruit processing, preserves, and a passion for wine and olive oil from the garden, or even a well-organized logistics base for those who love nature, outdoor sports, and pet care.
A flexible and functional environment, capable of evolving and adapting easily to any lifestyle.
On the ground floor we find a large entrance hall, the kitchen-living room, two rooms currently used as bedrooms and a guest bathroom.
Despite its compact size, the presence of this bathroom on the ground floor is an extraordinary convenience for serving the entire area without having to go up to the upper floors.
This level lends itself perfectly to a spatial redesign that would transform it entirely into the home’s main living area: the two rooms currently used as bedrooms can easily be repurposed to expand the living area, creating a double living room or a dining room typical of elegant country homes of the past, along with a study/reading room or a cozy TV lounge. This reorganization is ideal for those who want to fully enjoy the generous space, creating a spacious, flowing living area clearly distinct from the sleeping area upstairs.
Going up to the first floor, the private sleeping area unfolds, where a hallway leads to four well-proportioned and bright bedrooms, flanked by a bathroom serving the floor.
The rooms offer a variety of functional sizes: from a master bedroom measuring a generous 16 square meters, to two spacious bedrooms measuring over 13 square meters, and a fourth room measuring just over 11 square meters. The size and layout of these rooms evoke the charm and atmosphere of traditional country homes, offering intimate and quiet spaces that enjoy pleasant views of the surrounding land and nature.
Given the current bathroom’s compact size (approximately 3.50 m2), the fourth bedroom offers an interesting opportunity for customization: its size would allow it to be transformed into a large master “bathroom,” complete with a tub, walk-in shower, and laundry/makeup area, or to create a second bathroom serving the sleeping area.
The house features a paved courtyard on three sides that directly overlooks the grounds. This space offers a real added value: the ideal space to furnish with a dining table, gazebo, outdoor sofas, or swings to create a magnificent outdoor relaxation area.
It offers a splendid view of the surrounding hills, ideal for enjoying a sunset aperitif or a peaceful lunch with friends.
It is easily accessible and directly communicates with the cellar/basement level, making the transition between indoors and outdoors as easy as possible.
A short distance from the home is a separate two-story building, consisting of a single room on each floor. The property, in need of renovation, offers excellent independent utility space.
The property has a large plot of land of approximately 9,000 m2 in total.
The main portion, mostly grassy, surrounds the house on three sides and is enhanced by the recent planting of various fruit trees. The gently sloping land features large, flat terraces, perfect for comfortable living.
Above the house, the land is interrupted by a secondary road that represents a true asset to the property, allowing for extremely convenient and easy access. Since it is a dead-end road that ends just a few dozen meters ahead-serving a small cluster of homes-it receives virtually no traffic, while ensuring the utmost tranquility and complete privacy of the home. Here, the land, recently cleared, extends for approximately 3,600 square meters.

THE STRENGTHS OF THIS PROPERTY:
– Generous Surface Areas and Spaces: With approximately 200 m2 of floor space and 6 fully furnished bedrooms, it is the perfect home for large families or for holidays with groups of friends.
– Terraced land on three sides: Large and characteristic lawn terraces that embrace the house, ideal for enjoying the outdoors in a comfortable and dynamic way.
– Double Bathroom: The presence of the second bathroom on the ground floor (4.38 m2), although compact, optimizes the daily liveability of the house.
– Equipped Basement: The presence of the laundry area, utility rooms and storage space makes managing the house extremely practical.
– Splendid Livable Outdoor Space: The paved courtyard, which can be furnished and overlooks the green hills of Bagni di Lucca, offers an ideal outlet for outdoor lunches and moments of relaxation.
– Location: Nestled in the tranquility of the hillside, in a secure and safe residential area, a short distance from the main services in the area.
Property in Energy Class “G”