La Torretta

Descrizione

PESCAGLIA – Immerso nel fascino autentico del centro storico di Pescaglia, adagiato tra le vette delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio, proponiamo in vendita un suggestivo terratetto d’angolo in pietra a vista, ristrutturato nel 2015.
Una dimora ricca di carattere che unisce il fascino della tradizione toscana a una straordinaria versatilità degli spazi, il tutto in una posizione strategica: un’oasi di fresco e tranquillità a soli 25 minuti da Lucca (20 km) e 45 minuti dalle spiagge della Versilia.

Punti di Forza & Caratteristiche Esclusive:
– L’accesso principale si apre su un’intima corte esclusiva delimitata da un cancello in ferro battuto. Naturalmente protetta dai raggi diretti del sole risulta un rifugio fresco contro le estati torride, la sua esposizione la rende la location perfetta per pranzi all’aperto e momenti di vero relax, garantendo un comfort climatico ottimale in un periodo storico in cui gli spazi esterni freschi diventano un lusso raro.
– La casa vanta due accessi autonomi. Il secondo ingresso stradale conduce direttamente al piano seminterrato (l’antica macelleria del paese), ideale per realizzare uno studio professionale, una taverna, una zona hobby o un’area di servizio (lavanderia/locale tecnico) in totale privacy.
– La Torretta Panoramica: Uno spazio “sospeso” tra i tetti del borgo e i fitti boschi di castagni: il luogo perfetto per uno studio creativo, una sala lettura/TV o un angolo meditazione con vista.
– Potenziale di Espansione: Dalla corte si accede a un annesso su due livelli (uso cantina/deposito) da riqualificare, che offre l’opportunità di essere collegato al primo piano della casa, ampliando ulteriormente la superficie abitabile.

Distribuzione degli Spazi:
– Piano Terra: Ingresso/disimpegno e zona giorno in un accogliente e luminoso ambiente open space.
– Piano Primo: Raggiungibile tramite la scala originale in pietra, ospita la zona notte con 3 camere (due matrimoniali e una singola) e un bagno con doccia.
– Torretta: Ambiente versatile e intimo all’ultimo livello.
– Piano Seminterrato: Ex macelleria con accesso autonomo, vani accessori e locali di servizio.
– Esterni & Annessi: Corticella privata, loggia vivibile e annesso ripostiglio/cantina su due livelli.

Finiture e Ristrutturazione (2015):
La proprietà conserva intatto il suo sapore storico grazie ai solai con travi in legno a vista, alla scala in pietra originale e a pavimentazioni che alternano il cotto tradizionale a raffinate mattonelle tipo “cementine”.

Interventi recenti ed efficienza:
Impianto elettrico e termo-idraulico completamente rifatti e certificati.
Pannello solare termico installato per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tetto totalmente ristrutturato: rifacimento della copertura e della struttura in legno, inserimento di massetto, guaina impermeabilizzante, isolamento termico da 12 cm e posa di tegole nuove tipo “invecchiate”.
Grondaie, pluviali e travetti delle gronde interamente sostituiti in rame.

Interventi da prevedere:
Gli infissi in legno tradizionali (privi di persiane) necessitano di un restauro conservativo o di sostituzione.

Dettagli Tecnici:
Prestazione energetica:
Classe: “G” EPgl,nren 306,09 kWh/mq anno

Una casa pronta a raccontare una nuova storia: perfetta come residenza principale per chi cerca ampi spazi e flessibilità, o come affascinante casa vacanze nel cuore della Toscana.