Casa Storica a Gombitelli

Descrizione

GOMBITELLI – CAMAIORE
Casa Storica nel cuore di uno dei borghi più autentici della Versilia.

Nel caratteristico borgo di Gombitelli, sulle colline di Camaiore, proponiamo in vendita una dimora dalle origini antichissime, tra le abitazioni più rappresentative e ricche di storia del paese. Una proprietà che conserva tutto il fascino della tradizione toscana, immersa in un contesto panoramico dove storia, natura e autenticità si fondono in un’atmosfera senza tempo.

L’abitazione si sviluppa principalmente al piano terra, dove troviamo l’ingresso, la cucina, la zona pranzo, una camera da letto, il bagno e un comodo disimpegno che distribuisce gli ambienti in maniera funzionale.

Una caratteristica scala interna in legno conduce al piano primo, dove sono presenti ulteriori locali, un pratico ripostiglio e due ampi vani sottotetto. Le generose dimensioni di questi spazi offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione, consentendo la realizzazione di una seconda o addirittura di una terza camera da letto. Una soluzione che rende l’immobile ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento immobiliare.
All’esterno, uscendo dall’abitazione e accedendo tramite un cancello privato, si raggiunge il giardino di proprietà esclusiva. In questo spazio trovano posto una spaziosa cantina e un locale ripostiglio, perfetti come ambienti di servizio, deposito o area hobby. Il giardino è gravato da una servitù di passo pedonale a favore della proprietà confinante, regolamentata e limitata esclusivamente al transito a piedi. Completa la proprietà un ulteriore ripostiglio adiacente all’abitazione, attualmente accessibile dall’esterno ma facilmente collegabile agli spazi interni, offrendo così ulteriori possibilità di ampliamento.

Gombitelli è uno dei borghi collinari più suggestivi della Versilia, conosciuto per la sua storia, i suoi panorami e la forte identità culturale. La tradizione racconta che l’antica lingua parlata nel paese fosse influenzata dalla presenza di popolazioni ostrogote o longobarde insediate in questa zona, contribuendo a rendere il borgo un luogo unico e ricco di fascino.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera vivere in un autentico borgo toscano, lontano dal caos cittadino, circondato dal verde e dalla storia, con la possibilità di personalizzare gli spazi e valorizzare una dimora dal carattere unico.

Classe energetica: “G”.

GOMBITELLI – CAMAIORE
Historic house in the heart of one of Versilia’s most authentic villages.

In the characteristic village of Gombitelli, on the hills of Camaiore, we offer for sale a dwelling of ancient origins, among the most representative and historically rich homes in the town. A property that retains all the charm of Tuscan tradition, set in a panoramic context where history, nature, and authenticity blend into a timeless atmosphere.

The dwelling is laid out primarily on the ground floor, featuring an entrance hall, kitchen, dining area, one bedroom, a bathroom, and a comfortable hallway that distributes the rooms in a functional manner.

A characteristic internal wooden staircase leads to the first floor, where additional rooms, a practical storage room, and two large attic spaces are located. The generous dimensions of these spaces offer interesting opportunities for recovery and customization, allowing for the creation of a second or even a third bedroom. This solution makes the property ideal both as a primary residence and as a vacation home or real estate investment.

Outside, exiting the house and accessing it through a private gate, you reach the exclusive-use garden. This space houses a spacious cellar and a storage room, perfect as utility rooms, storage spaces, or a hobby area. The garden is subject to a pedestrian right-of-way in favor of the neighboring property, regulated and strictly limited to foot traffic. The property is completed by an additional storage room adjacent to the house, currently accessible from the outside but easily connectable to the interior spaces, thus offering further expansion possibilities.

Gombitelli is one of the most evocative hillside villages in Versilia, known for its history, views, and strong cultural identity. Tradition tells that the ancient language spoken in the town was influenced by the presence of Ostrogoth or Lombard populations settled in this area, helping to make the village a unique place full of charm.

This property represents an ideal opportunity for those who wish to live in an authentic Tuscan village, far from city chaos, surrounded by greenery and history, with the possibility to customize the spaces and enhance a home with a unique character.

Energy efficiency class: “G”.