Sotto il Cielo delle Apuane

Descrizione

A0364 – Garfagnana – Un Rifugio di pura Quiete sotto il Cielo delle Apuane
Superficie Terreno: ca. 8.087 mq | Distribuzione: Su due livelli | Posizione: Isolata, protetta e riservata

Se state cercando un luogo dove staccare la spina e rigenerarvi, avvolti dal silenzio e dalla maestosità della natura, questa proprietà è il vostro rifugio ideale.
Situata a pochissimi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Vergemoli e dall’incantevole Valle della Turrite, questa casa indipendente offre il perfetto equilibrio tra l’isolamento più totale e la massima comodità. La proprietà è infatti inserita in una posizione defilata, intima e assolutamente riservata, ma è facilmente raggiungibile grazie alla viabilità comunale e a una breve strada privata in ottime condizioni di manutenzione.

L’immobile è circondato da circa 8.083 mq. di terreni di proprietà, di cui 2.756 mq. di resede pertinenziale e 5.327 mq. di terreno boschivo, ottima fonte di approvvigionamento di legna da ardere, un polmone verde esclusivo ideale per chi ama la vita all’aria aperta, per chi desidera avviare piccoli progetti agricoli o, semplicemente, per chi vuole godersi il passaggio delle stagioni all’ombra delle vette apuane.
Oltre a ciò, un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal costante approvvigionamento di acqua sorgiva, proveniente da una fonte situata a monte della proprietà e che defluisce naturalmente all’interno della proprietà: una risorsa preziosa e inestimabile sia per l’uso domestico che per l’irrigazione facilitata di giardini e orti.

Il fabbricato, funzionale e ben distribuito, si sviluppa su due livelli armoniosi:
Piano Terra (Zona Giorno & Relax): L’ingresso principale si apre su una confortevole zona giorno composta da una cucina e un accogliente soggiorno. Completa il piano un bagno funzionale, una pratica cantina (perfetta come rimessa o come dispensa) e un porticato esterno, lo spazio ideale per pranzi all’aperto d’estate e per godersi le calde serate estive circondati solo dal suono del silenzio e dal cielo stellato.
Piano Superiore (Zona Notte): Salendo al primo piano si trovano 4 vani pluriuso disimpegnati da un corridoio e personalizzabili a seconda delle esigenze, oltre ad un locale con camino e ad un bagno a servizio del piano, entrambi accessibili anche dall’esterno.
🪵 Nota tecnica: L’impianto di riscaldamento è alimentato in modo sostenibile tramite termocamino.

Perché Acquistarla?
🎯 Per le sue caratteristiche di isolamento, unite alla facilità di accesso stradale, alla disponibilità di risorse naturali, all’ottima cura dei terreni e alla tutela del contesto del Parco, la proprietà si rivolge a un target di acquirenti esigenti che desidera una casa (sia principale che per le vacanze) pronta da vivere e lontana dal contesto urbano, in una Toscana rurale e incontaminata. Risulta la soluzione ideale per amanti della natura e delle attività montane, data l’immediata vicinanza alla sentieristica apuana e a siti di interesse internazionale come la Grotta del Vento.

Punti di Forza in Sintesi:
• Contesto d’Eccellenza & Vincoli di Tutela: Immerso nel Parco delle Alpi Apuane; l’esclusività della posizione è protetta nel tempo da vincoli ambientali che vietano nuove costruzioni nelle vicinanze.
• Disponibilità di Acqua Sorgiva: La proprietà gode del deflusso naturale di acqua sorgiva proveniente da monte, garantendo una risorsa ideale, pura e a costo zero per la gestione domestica e la cura di orto e giardino.
• Massima Privacy: Proprietà isolata, circondata da oltre 8.000 mq di pertinenza esclusiva senza traguardi visivi diretti e senza vicini immediati.
• Accesso Facile: Ottima viabilità stradale fino alla proprietà, caso raro per soluzioni così immerse nel verde.
• Manutenzione Eccellente: Sia la strada privata d’accesso che i terreni (in parte prato e in parte bosco) sono costantemente curati e perfettamente mantenuti.
• Spazio e Versatilità: Struttura su due livelli con 4 vani al piano superiore, ideali per accogliere ospiti, con possibilità di rimodulare gli spazi.

Immobile in Classe energetica “G”, EP gl,nren 332,36 kWh/mq. anno.

Per informazioni o per concordare un sopralluogo, i nostri contatti sono a disposizione.