Affascinante immobile d’epoca dalle ampie volumetrie e dettagli originali

Descrizione

Rif. A0367 – Nel suggestivo scenario delle colline di Bagni di Lucca, nel caratteristico borgo di Livizzano, proponiamo in vendita un terratetto d’epoca risalente ai primi del 1900, che conserva intatto l’inconfondibile fascino dello stile Liberty italiano. Un vero gioiello per gli amanti dell’architettura d’epoca.
La dimora si distingue fin da subito per la straordinaria luminosità e l’ampiezza degli spazi, che custodiscono intatti preziosi dettagli d’epoca ormai rari da trovare preservati in questa misura.
La vista è aperta sulla vallata grazie alla posizione esterna al borgo e regala scorci sulle colline punteggiate da piccoli borghi.
A differenza di molte proprietà nei borghi storici montani, questa casa vanta inoltre la grande comodità di essere facilmente raggiungibile in automobile.

Il fascino autentico della dimora si svela nei suoi elementi caratteristici:
Soffitti dipinti con pitture elaborate, cornici e medaglioni Liberty impreziosiscono ancora alcuni soffitti. Pavimentazioni originali con cementine d’epoca perfettamente conservate, caratterizzate da disegni geometrici e floreali dai colori caldi e vividi. Infissi interni e ampie finestre in legno originali, dotate di maniglie e serrature tipiche della tradizione toscana e suggestivi inserti in vetro colorato d’epoca. Proprio queste aperture esaltano il legame con il panorama esterno, offrendo splendidi scorci sulle colline e sulla valle circostante.

La superficie si sviluppa generosamente su due livelli principali, oltre a pertinenze:
Al piano terra l’accesso avviene da una breve scalinata rivolta verso il borgo che ci introduce in un’ampia zona giorno composta da ingresso, cucina (il vero cuore pulsante della casa caratterizzata da travi in legno a vista, un grande camino in pietra funzionante e uno splendido lavello originale in pietra), studio, sala da pranzo (un ambiente di grande fascino, dove lo splendido soffitto dipinto e i pavimenti d’epoca riccamente decorati riflettono l’eccellenza e la cura del dettaglio tipiche dell’antica tradizione artigianale), un ulteriore vano impreziosito da un camino e un acquaio originali in marmo di Carrara e un bagno. L’ampio disimpegno termina con un’elegante scala in graniglia con una magnifica ringhiera d’epoca in ferro battuto lavorato a volute e motivi geometrici sinuosi, tipici del gusto Liberty dei primi del novecento. La struttura si sposa meravigliosamente con i pavimenti in cementine circostanti, creando un insieme visivo perfettamente coerente e di grande impatto per chi accede al piano.

Al primo piano un disimpegno ampio e luminosissimo, che si sviluppa come un elegante corridoio d’altri tempi, serve ben 5 camere da letto con vista di ampie dimensioni, una delle quali con grazioso terrazzino. Impreziosito da soffitti alti con delicate arcate architettoniche e raffinati medaglioni decorati, lo spazio esalta tutta la generosa metratura della casa. La splendida pavimentazione in cementine d’epoca e la prospettiva che accompagna lo sguardo verso la magnifica ringhiera in ferro battuto riflettono appieno il carattere Liberty della casa.

Pertinenze: Sottotetto (raggiungibile con scala a pioli in legno) e una pratica cantina con accesso dall’esterno.

Seppure l’immobile sia strutturalmente solido, necessita di interventi mirati di riqualificazione e ammodernamento per essere pienamente valorizzato. Non si parla quindi di interventi di ristrutturazione strutturale, ma di opere tecnologiche. La casa, infatti, è attualmente priva di impianto di riscaldamento e l’impianto elettrico del piano primo è da aggiornare.
Dal punto di vista estetico, la facciata si presenta in buono stato, ma si rende auspicabile una rinfrescata della tinteggiatura per permettere la piena messa in risalto degli elementi ornamentali d’epoca, con particolare attenzione ai decori che incorniciano le ampie finestre e ai motivi ornamentali che arricchiscono la gronda.
Questi interventi rappresentano l’opportunità perfetta per chi desidera personalizzare gli impianti tecnologici secondo i più moderni standard di efficientamento energetico, mantenendo intatto il pregio dei materiali d’epoca.

La proprietà si completa di un comodo annesso esterno su due livelli, che offre due spaziosi locali multiuso completamente indipendenti tra loro e privi di collegamento interno: al piano terra un ambiente versatile e comodo per ogni necessità di deposito o stoccaggio. Il piano superiore ha il grande vantaggio di un accesso diretto e autonomo dalla strada.

Il vero punto di forza esterno rimane il terreno esclusivo di circa 4.900 mq, situato a breve distanza dall’abitazione. Caratterizzato da una pendenza estremamente dolce e da una posizione aperta e soleggiata, rappresenta lo spazio perfetto per qualunque attività all’aperto o progetto di relax.

Più che una semplice abitazione, questo immobile rappresenta un’autentica pagina di storia ricca di fascino e personalità, pronta per essere vissuta. Che si cerchi un rifugio di assoluta tranquillità, una residenza familiare ricca di carattere o un’esclusiva casa per le vacanze, questa rara opportunità a Livizzano saprà conquistare chiunque sia alla ricerca di un luogo davvero speciale.

Immobile in Classe energetica “G”