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€ 99.000
Pescaglia, , ,
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Panoramica

  • Aggiornato il:
  • Luglio 23, 2024
  • 2 Letti
  • 2 Bagni
  • 173.00 m2

Descrizione

A0318 – CASA DI PAESE IN COSTRUZIONE CON PICCOLA DEPENDANCE, CANTINA E CORTICELLA PRIVATA

Al piano terra si compone di un ingresso, una cucina spaziosa, un bagno e un ampio soggiorno, da cui si accede sia alla corte interna privata che alla via pubblica del paese.
Al piano superiore la scala si affaccia su di un grande locale disimpegno, da cui si accede alla zona notte, composta da disimpegno, un bagno e due locali mansardati da destinare a camere da letto.
Dal soggiorno si accede alla corte privata e da qui ai locali accessori; la cantina, con finiture in pietra a faccia-vista, ed un piccolo manufatto su due piani, anch’esso parzialmente ristrutturato, costituito da una stanza al piano terra e una stanza al primo piano con pavimento in legno e finiture in pietra.

L’abitazione è stata completamente demolita e ricostruita nel rispetto dell’attuale normativa antisismica, privilegiando l’utilizzo dei materiali tipici delle vecchie case in pietra, come il legno di castagno, la pietra locale e il cotto.

E’ situata al margine dell’antico borgo di Pescaglia, nei pressi della vecchia cerchia muraria, a breve distanza dal posto auto privato e nelle immediate vicinanze di un piccolo parcheggio pubblico, ed è corredata da un terrazzamento di terreno poco distante.

Oltre alla possibilità di parcheggiare vicino casa, un secondo elemento di appetibilità è rappresentato dalla proprietà esclusiva di una piccola corte interna che la correda di uno spazio riservato e funzionale.

La casa si presenta al grezzo, in quanto mancano tutte le finiture, gli intonaci, i rivestimenti, gli impianti, gli infissi e tutto ciò che rende abitabile una casa.

Ha una superficie utile totale di 107 mq., oltre a 16 mq. dei locali accessori.

Il borgo è abitato da pochi residenti, ma si anima nel periodo estivo, quando molti villeggianti e turisti tornano ad animare le vie del paese.

Ci troviamo a circa 30 minuti da Lucca e a 20 minuti dal centro commerciale più vicino.

Il paese è servito da servizi pubblici, come l’ufficio postale, uffici comunali, trasporto pubblico, scuola dell’infanzia, scuola media, oltre a piccole attività commerciali come un panificio e un bar/negozio di generi alimentari.

DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA:
Allacciamenti: possibilità di allaccio alla rete idrica e fognaria comunale, e di allaccio alla rete GPL comunale.
Immobile privo di classe energetica essendo in corso di costruzione.

DISTANZE
Lucca 26 km, Pisa 46 km, Firenze 115 km, mare 33 km, Abetone 60 km, aeroporto di Pisa 60 km per autostrada, stazione 12 km.

SUPERFICIE UTILE
Abitazione mq. 107
Cantina mq. 16
Metato mq. 16
Resede mq. 70

RIFERIMENTI CATASTALI
Categoria F/2

A0318 – VILLAGE HOUSE UNDER CONSTRUCTION WITH SMALL OUTBUILDING, CELLAR AND PRIVATE COURTYARD.

The ground floor consists of an entrance hall, a spacious kitchen, a bathroom and a large living room, from which there is access to both the private inner courtyard and the public street of the village.

On the upper floor the staircase leads to a large hallway, from which there is access to the sleeping area, consisting of a hallway, a bathroom and two attic rooms to be used as bedrooms.

From the living room there is access to the private courtyard and from here to the accessory rooms; the cellar, with stone finishes, and a small two-storey building, also partially renovated, consisting of a room on the ground floor and a room on the first floor with wooden floor and stone finishes.

The dwelling has been completely demolished and rebuilt in compliance with current anti-seismic regulations, favouring the use of materials typical of old stone houses, such as chestnut wood, local stone and terracotta.

It is situated on the edge of the ancient village of Pescaglia, near the old circle of walls, a short distance from the private car park and in the immediate vicinity of a small public car park, and is accompanied by a terrace of land not far away.

In addition to the possibility of parking close to the house, a second element of attractiveness is the exclusive ownership of a small internal courtyard that provides it with a private and functional space.

The house is unfinished, as it lacks all the finishes, plaster, tiling, fixtures and fittings and everything else that makes a house habitable.

It has a total useful surface area of 107 square metres, plus 16 square metres of accessory rooms.

The hamlet is inhabited by few residents, but comes alive in the summer, when many holidaymakers and tourists return to animate the streets of the village.

We are about 30 minutes from Lucca and 20 minutes from the nearest shopping centre.

The village is served by public services, such as the post office, municipal offices, public transport, kindergarten, middle school, as well as small commercial activities such as a bakery and a bar/food shop.

EQUIPMENT AND ENERGY PERFORMANCE:
Connections: possibility of connection to the municipal water and sewerage network, and connection to the municipal LPG network.
Property without energy class as it is under construction.

DISTANCES
Lucca 26 km, Pisa 46 km, Florence 115 km, sea 33 km, Abetone 60 km, Pisa airport 60 km by motorway, railway station 12 km.

USEFUL SURFACE
Dwelling sqm. 107
Cellar sqm. 16
Metato sqm. 16
Resede mq. 70

CADASTRAL REFERENCES
Category F/2

Translated with DeepL.com (free version)

Indirizzo: Pescaglia,
Provincia:
Città:
Stato / Paese:
CAP: 55064
Nazione: Italia
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ID proprietà: 158481
Prezzo: € 99.000
Superficie calpestabile: 173.00 m2
Camere: 6
Letti: 2
Bagni: 2
Indice energetico: 0 kWh/m²a

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