Un Rifugio nel Borgo

Descrizione

A0298 – Se cerchi un luogo dove respirare calore e benessere, questa è l’occasione che fa per te. La casa si trova in uno dei suggestivi borghi di mezza montagna immersi nella natura e nella storia della Garfagnana, un’oasi di tranquillità e pace. Dalla finestre puoi ammirare la vista sui boschi che ricoprono i versanti dei monti intorno e restare incantato dai tramonti dietro alcune delle più caratteristiche vette delle Apuane, tra cui il Monte Forato con il suo arco naturale e la Pania Secca con le sue pareti rocciose. La proprietà comprende una porzione privata di resede con pergola e forno a legna oggi in disuso, una bellissima taverna con focolare e barbecue accessibile anche dall’esterno, un terrazzo panoramico da cui si accede all’abitazione e un piccolo appezzamento di terreno di circa 100 mq ad uso seminativo poco distante ed ottimamente esposto, dove si può fare l’orto o poltrire al sole nella bella stagione. Il resede di proprietà esclusiva risulta essere metà dell’intero, che era in origine pertinenza di un più ampio fabbricato, frazionato in tempi recenti. La proprietà adiacente è anch’essa in vendita ed ha necessità di essere completamente ristrutturata, ma questa è un’altra storia e se volete ve la raccontiamo volentieri. Basta chiedere! La nostra casa è sviluppata su tre livelli, ha soffitti alti e vi si accede da una bella scalinata che le conferisce un aspetto signorile e ulteriore fascino. Non è presente l’impianto di riscaldamento. E’ raggiungibile in auto per le attività di carico e scarico. Poiché l’impianto del paese è molto antico il parcheggio per tutti i residenti si trova nella piazza all’inizio del paese, dove c’è anche la fermata dell’autobus, a 50 mt dalla casa. La casa era in origine parte di un grande palazzo signorile che nel corso del tempo è stato frazionato in due unità abitative. La parte di palazzo che oggi si vende è stata ristrutturata negli anni ’80 ed è abitabile da subito. Il resto dell’edificio è da ristrutturare completamente ed è anch’esso in vendita. Per maggiori info contattateci!

AL PIANO SEMINTERRATO:
grande taverna con splendido camino, legnaia e bagno con doccia;
AL PIANO TERRA RIALZATO:
zona giorno open con cucina a vista e soggiorno;
AL PRIMO PIANO:
zona notte con camera, cameretta e bagno con doccia.
FINITURE:
La casa ha finiture tipiche della zona, come il soffitto con travi e tavolato originale in legno a vista, pavimento in cotto nella zona giorno e in tavolato di legno di castagno nelle camere. Le finestre sono in legno con doppi vetri e portelloni esterni in legno. Il riscaldamento è garantito da una stufa a legna nel soggiorno e dal camino nella taverna. In condizioni di manutenzione molto buone.
SERVIZI:
E’ allacciata all’acquedotto e alla fognatura comunale. Il paese è servito dal servizio di ritiro rifiuti porta a porta. Il territorio comunale è coperto dalla rete in fibra ottica. E’ servito dal trasporto pubblico.
DISTANZE:
Il paese dista circa 12 km dal centro commerciale più vicino e dalla stazione ferroviaria (Castelnuovo Garfagnana e Gallicano) , circa 45 km da Lucca. La strada per raggiungere il paese è una strada di montagna asfaltata e agevole.
E’ perfetta per il mercato turistico e quello delle seconde case, viste le attrazioni naturali e culturali che il territorio offre, come il Parco dell’Orecchiella, la Grotta del Vento, la Fortezza delle Verrucole, l’Eremo di Calomini, un antico convento incastonato nella roccia a strapiombo sulla valle, i laghi e i numerosi borghi medievali. Ma è anche perfetta per viverci stabilmente, grazie alla connessione veloce disponibile nel paese e alla vicinanza ai servizi essenziali. APE “G” 252,79 Kwh/m2 anno.
Non perdere questa occasione unica di acquistare una casa di paese con resede privata e vista mozzafiato sulle Apuane!

“The House in the Village”
A0298 – If you are looking for a place where you can breathe warmth and well-being, this is the opportunity for you. The house is located in one of the charming mid-mountain hamlets immersed in the nature and history of the Garfagnana, an oasis of tranquillity and peace. From the windows you can admire the view of the woods covering the surrounding mountain slopes and be enchanted by the sunsets behind some of the most characteristic peaks of the Apuan Alps, including Monte Forato with its natural arch and Pania Secca with its rocky walls. The property includes a private portion of the courtyard with pergola and wood-burning oven, which is no longer in use, a beautiful tavern with fireplace and barbecue, which can also be accessed from the outside, a panoramic terrace with access to the house and a small plot of land of about 100 square metres used as arable land, which is not far away and has excellent exposure, where one can make a vegetable garden or relax in the sun in fine weather. The exclusive property is half of the whole, which was originally part of a larger building, which has been divided up in recent times. The adjoining property is also for sale and is in need of complete renovation, but this is another story and we will gladly tell it to you if you wish. Just ask! Our house is developed on three levels, has high ceilings and is accessed by a beautiful staircase, which gives it a stately appearance and further charm. There is no heating system. It is accessible by car for loading and unloading. Since the layout of the village is very old, parking for all residents is in the square at the beginning of the village, where there is also a bus stop, 50 metres from the house. The house was originally part of a large mansion, which in the course of time has been split into two units. The part of the building now being sold was renovated in the 1980s and is habitable immediately. The rest of the building is to be completely renovated and is also for sale. For further information please contact us!

BASEMENT:
large tavern with beautiful fireplace, woodshed and bathroom with shower;

ON THE RAISED GROUND FLOOR:
open living area with open kitchen and living room;

ON THE FIRST FLOOR:
sleeping area with bedroom, small bedroom and bathroom with shower.

FINISHINGS:
The house has typical finishes of the area, such as the ceiling with original exposed wooden beams and planking, terracotta flooring in the living area and chestnut wood planking in the bedrooms. The windows are wooden with double glazing and wooden external doors. Heating is provided by a wood-burning stove in the living room and a fireplace in the tavern. In very well maintained condition.

SERVICES:
It is connected to the municipal aqueduct and sewerage system. The village is served by the door-to-door waste collection service. The municipal territory is covered by the fibre optic network. It is served by public transport.

DISTANCES:
The village is about 12 km from the nearest shopping centre and railway station (Castelnuovo Garfagnana and Gallicano) , about 45 km from Lucca. The road to the village is an easy asphalted mountain road.

It is perfect for the tourist and second-home market, given the natural and cultural attractions that the area offers, such as the Orecchiella Park, the Grotta del Vento, the Verrucole Fortress, the Hermitage of Calomini, an ancient convent set in the rock overlooking the valley, the lakes and the numerous medieval villages. But it is also perfect for permanent living, thanks to the fast connection available in the village and the proximity to essential services. APE ‘G’ 252.79 Kwh/m2 year.
Don’t miss this unique opportunity to purchase a village house with private courtyard and breathtaking views of the Apuan Alps!