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Rustico – Camaiore

€ 270.000
Orbicciano, 7, ,
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  • Aggiornato il:
  • Gennaio 27, 2023
  • 4 Letti
  • 1 Bagni
  • 330.00 m2

Descrizione

“La casa delle cicale”

Rif. A0284 – La prima volta che siamo venute per un sopralluogo era pieno luglio. Tanto caldo e intorno tutto un frinire di cicale!
Cicale a parte, nessun rumore, neanche lontano, interrompe la quiete di questo luogo.

Si nota subito che questo borgo sparso a mezza collina fra la città e la costa è abitato da molto tempo, perché la strada si snoda fra vecchie case contadine originariamente a servizio di ville di campagna, anche magnificamente restaurate, e coltivi ben tenuti, principalmente oliveti. Si dice che qui si produca uno dei migliori oli di Lucca!

Abbandoniamo l’asfalto per una stradina sterrata che ci porta in brevissimo tempo alle case (solo due in verità). Lo spiazzo fra i caseggiati è condiviso ma in realtà, così come la strada, è di proprietà esclusiva della nostra e non è gravato da servitù. E ce lo immaginiamo subito con tutto intorno una bella siepe e un lastricato in pietra. Come quello delle vecchie aie dove si batteva il grano e si sgranavano i fagioli. Altri tempi, altra vita!

La casa è in posizione riservata ma non isolata. Grande, esposta al sole. E’ un godimento per chi ama l’autenticità dei particolari che possono essere ancora ben valorizzati. Ad oggi infatti non ha avuto particolari trasformazioni ed è una vera bellezza perché c’è tanto da recuperare!
Ah… il tetto è stato revisionato da una decina di anni ed è provvisto di guaina!

Al piano terra seminterrato ci sono due grandi cantine con altezze considerevoli! L’abitazione principale si sviluppa al primo piano dove si trova la zona giorno a cui si accede sia dall’aia che da un terrazzino sul retro della casa. Il piano sottotetto, ospita 4 locali di cui due utilizzati come camere, gli altri due seppur abitabili, sono stati utilizzati sempre come soffitte.
La regina della casa? Senza ombra di dubbio la cucina! Grande, con il caminetto, con l’accesso diretto alla corte e al forno a legna che è piazzato proprio sul pianerottolo di fronte alla porta di cucina. Comodità unica!
Del caseggiato poi fanno parte altri locali come pollai e ripostigli e un annesso ad uso rimessa costruito in epoca più recente, staccato ma prospiciente l’aia.

Oltre ai fabbricati ci sono circa 5800 mq. di terreni in gran parte ad oliveto. La porzione di terreno posta sul retro della casa, si trova in posizione leggermente rialzata e da qui si gode un bel panorama sul paesaggio circostante. Davvero ampio e gradevole!
L’oliveto, che si estende lungo il versante della collina, con buona esposizione ed accesso, non è attualmente governato ed ha bisogno di un intervento di ripulitura e potatura che lo riporti ad una produzione ottimale.

QUALCHE CARATTERISTICA TECNICA:
La muratura è in pietra. Tetto rifatto con guaina.
ABITAZIONE:
PTS: 2 cantine, pollai, ripostigli.
P1: pranzo, cucina, vano attualmente utilizzato come camera da letto, bagno, ripostigli, forno.
P2: 2 camere e 2 vani attualmente ad uso soffitta ma con requisiti di abitabilità, disimpegno.
ANNESSO:
1 vano, 1 latrina

DA RISTRUTTURARE
Buone condizioni strutturali, solai in travi travicelli e mezzane, pavimenti in mezzane di cotto.
Impianto di riscaldamento presente in parte dell’abitazione e funzionante, con caldaia alimentata a gpl e radiatori in ghisa e caminetto nella cucina al piano terra.
Impianto elettrico funzionante ma non a norma.
Zona non servita da rete fognaria.

COSA CI FAREMMO NOI:
1. Al piano terra seminterrato il recupero delle cantine con la realizzazione di una zona lavanderia, un bagno, e una grande taverna. Apertura finestre affacciate sull’aia per aumentare luminosità degli ambienti interni. Collegamento interno con l’abitazione.
2. Al piano primo (zona giorno). Realizzazione nuovo bagno e realizzazione di un grande soggiorno laddove oggi si trovano l’attuale bagno, la camera e l’ingresso/soggiorno.
3. Al piano notte realizzazione di un bagno e tre grandi camere. Rifacimento impiantistica.
4. Per tutti i locali ripostiglio, pollai e stanzini vari spazio alla fantasia!

Edificio di classe energetica “G” Classe Energetica EPgl,nren 125,70 KWh/mq. anno

Indirizzo: Orbicciano, 7
Provincia:
Città:
Stato / Paese:
CAP: 55041
Nazione: Italia
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ID proprietà: 93361
Prezzo: € 270.000
Superficie calpestabile: 330.00 m2
Camere: 10
Letti: 4
Bagni: 1

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