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La Casa dell’Olivo

€ 85.000
Via di Stabbiano, 154, ,
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Panoramica

  • Aggiornato il:
  • Maggio 8, 2024
  • 2 Letti
  • 1 Bagni
  • 121.00 m2

Descrizione

Rif. A0287 – In un piccolo paese collinare del Comune di Lucca, a circa 300 mt. di altitudine e a 10 km dal capoluogo, in direzione del mare, proponiamo la vendita di questa casa libera su tre lati, con le facciate in pietra sotto il vecchio intonaco e davanti all’ingresso una bella terrazzina e la resede a verde, su cui troneggia un grande olivo che dona ombra al piccolo spazio privato di ingresso. Si entra in casa sia dal seminterrato che affaccia sulla corte che dal piano terra attraverso la resede privata e l’ingresso principale dal terrazzino. Qui troviamo la cucina con il caminetto e il salottino. Al primo piano due camere e nel sottotetto altri due locali e un disimpegno. Dalla corte si accede direttamente nelle cantine del piano seminterrato dove c’è anche il bagno.
Con un intervento di ristrutturazione che qualora possibile preveda, oltre alla realizzazione dell’impianto termoidraulico ed elettrico, una ridistribuzione degli spazi, si può aumentarne la disponibilità e migliorarne la funzionalità.
Da ristrutturare.

COSA CI PIACE:
La casa è molto luminosa. Emana una buona energia e un sapore autentico dato dai materiali originali che sono stati in parte conservati.
Ha due cantine accessibili anche dall’esterno comodissime per carico e scarico, sottotetto ampio e luminoso, disponibilità di un posto auto nella corte sotto casa e grande parcheggio pubblico a brevissima distanza per gli ospiti e la sua piccola resede con terrazzina. Perfetta come residenza o come seconda casa o come casa da mettere a reddito sul mercato degli affitti turistici.

QUALCHE CARATTERISTICA TECNICA:
La muratura è in pietra.
Ottime condizioni strutturali, solai in travi travicelli e mezzane, pavimenti ai piani 1° e sottotetto in cotto.
Impianto di riscaldamento assente, caminetto nella cucina e stufa a legna.
Impianto elettrico funzionante ma non a norma.
Infissi in legno a vetro semplice originali, da manutenzionare.
Zona non servita da rete fognaria.
Allacciato alla rete idrica.

ABITAZIONE:
PTS: 2 cantine, bagno;
P1: ingresso, cucina, soggiorno;
P2: 2 camere, disimpegno;
Sottotetto: 2 locali, disimpegno.

COSA CI FAREMMO NOI:
· Al piano terra seminterrato la bonifica e il recupero delle cantine con la riapertura del collegamento fra i due fondi. La realizzazione di un locale caldaia, una zona lavanderia e una taverna.
· Al piano primo (zona giorno). Ripristino pavimenti di cotto originali.
· Al piano notte realizzazione di un bagno, un vano guardaroba, una camera matrimoniale.
· Il sottotetto, date la luminosità e l’altezza, potrebbe essere trasformato in una mansarda destinata a zona soggiorno/relax/camera ospiti o ad incrementare la zona dedicata al riposo con la realizzazione di due camere.

Edificio di classe energetica “C” Classe Energetica EPgl,nren 79,40 KWh/mq. anno

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Rif. A0287 – In a small hillside village in the municipality of Lucca, at approx. 300 m above sea level and 10 km from the main town, in the direction of the sea, we offer for sale this house free on three sides, with stone façades under the old plaster and in front of the entrance a beautiful little terrace and the green courtyard, on which dominates a large olive tree that gives shade to the small private entrance area. One enters the house either from the basement overlooking the courtyard or from the ground floor through the private courtyard and the main entrance from the small terrace. Here we find the kitchen with the fireplace and the sitting room. On the first floor there are two bedrooms and in the attic another two rooms and a hallway. From the courtyard there is direct access to the cellars in the basement where there is also a bathroom.

With a renovation that, if possible, would include, in addition to the creation of the plumbing and electrical system, a redistribution of the spaces, the availability of space can be increased and its functionality improved. For renovation.

WHAT WE LIKE:
The house is very bright. It exudes good energy and an authentic flavour given by the original materials that have been partly preserved.
It has two cellars accessible also from the outside for loading and unloading, a large and bright attic, availability of a parking space in the courtyard under the house and a large public car park at a very short distance for guests and its own small courtyard with small terrace. The attic, given its brightness and height, could be converted into an attic for use as a living/relaxation/guest room or to increase the sleeping area by creating two bedrooms.
Perfect as a residence or as a second home or as a house to put on the tourist rental market.

SOME TECHNICAL CHARACTERISTICS:
The masonry is in stone.
Excellent structural condition, beamed beams and bricks ceilings, floors on 1st floor and attic in terracotta.
Heating system absent, fireplace in the kitchen and wood stove.
Electrical system working but not up to standard.
Area not served by sewerage system.
Connected to the water mains.

HOUSING:
PTS: 2 cellars, bathroom;
P1: entrance, kitchen, living room;
P2: 2 rooms, hallway;
Attic: 2 rooms, hallway.

Building energy class ‘C’ Energy class EPgl,nren 79,40 KWh/sq.m. year

Translated with DeepL.com (free version)

Indirizzo: Via di Stabbiano, 154
Provincia:
Città:
Stato / Paese:
CAP: 55100
Nazione: Italia
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ID proprietà: 158557
Prezzo: € 85.000
Superficie calpestabile: 121.00 m2
Camere: 8
Letti: 2
Bagni: 1

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