La Bomboniera

Descrizione

A0315 – La casa, addossata ad altre, si incontra avventurandosi per le viuzze acciottolate di un borghetto medievale perfettamente conservato nel Comune di Pescaglia, a 25 km da Lucca. Graziosa, accogliente e confortevole, non può che definirsi una “bomboniera”.
La ristrutturazione è terminata nel 2012 e le condizioni di manutenzione e conservazione sono ottime, pari al nuovo. Si accede al piccolo resede tramite un cancellino pedonale in ferro e l’ingresso si apre su di un ampio soggiorno/pranzo con camino e stufa a pellet, che alimenta il sistema di riscaldamento a termosifoni.
Al piano terra, troviamo anche il cucinotto e un locale dispensa/lavanderia. Una rampa di scale in marmo conduce al piano primo dove si trovano due camere, una delle quali con terrazzino, e il bagno con doccia. Un sottotetto non abitabile funge da ripostiglio.
L’accesso all’abitazione avviene da un piccolo resede privato chiuso da cancelletto pedonale di circa 3 mq. Fanno parte della vendita sei particelle di terreno, per un totale di 1.348 mq, poste in prossimità del paese.
La casa è allacciata all’acquedotto e al sistema fognario e salvo pochi mobili ed oggetti, si vende quasi completamente arredata e pronta per essere abitata.

Passeggiando fra scalinate antiche vestite di muschio, cortiletti e anfratti si sale alla chiesa, raggiungibile con una bella scalinata, che si trova in posizione dominante rispetto al borgo e offre un bel panorama sulle due vallate che proprio in questo punto si incontrano.
Ottima soluzione per una coppia e/o una famigliola o come seconda casa anche da affittare a scopo turistico.
Classe energetica “G” EP gl,nren 224 kWh/m2 anno

LINK AL VIDEO:
https://youtu.be/GjzHJIV2VnY

SUPERFICIE UTILE TOTALE MQ. 75
SUPERFICIE COMMERCIALE MQ. 113

A0315 – The house, leaning against others, is encountered venturing through the cobbled lanes of a perfectly preserved medieval hamlet in the municipality of Pescaglia, 25 km from Lucca. Charming, cosy and comfortable, it can only be described as a ‘gem’. The renovation was completed in 2012 and the maintenance and conservation conditions are excellent, as good as new. The small courtyard is accessed through an iron pedestrian gate and the entrance opens onto a large living/dining room with fireplace and pellet stove, which feeds the radiator heating system.
On the ground floor, we also find the kitchenette and a pantry/laundry room. A flight of marble stairs leads to the first floor where there are two bedrooms, one of which has a small terrace, and a bathroom with shower. A non-habitable attic serves as a storage room.
Access to the house is through a small private courtyard closed by pedestrian gate of approx. 3 sqm. Included in the sale are six plots of land, totalling 1,348 sqm, located in the vicinity of the village.

The house is connected to the aqueduct and sewage system and except for a few pieces of furniture and objects, it is sold almost completely furnished and ready for habitation.

Strolling through ancient moss-clad stairways, small courtyards and ravines, one ascends to the church, reached by a beautiful flight of steps, which is in a dominant position with respect to the village and offers a beautiful view of the two valleys that meet at this point.
An excellent solution for a couple and/or a small family or as a second home that can also be rented out for tourism purposes.
Energy class ‘G’ EP gl,nren 224 kWh/m2 year

LINK AL VIDEO:
https://youtu.be/GjzHJIV2VnY

SUPERFICIE UTILE TOTALE MQ. 75
SUPERFICIE COMMERCIALE MQ. 113