Colonica in Collina

Descrizione

Rif. A0294 – Salendo ci si lascia alle spalle la nebbia del mattino invernale. La strada collinare si snoda fra vigneti e uliveti, è agevolmente percorribile e ci porta in breve alla proprietà in vendita. Siamo sulle colline lucchesi, in contesto di grande bellezza paesaggistica.
L’immobile, esposto prevalentemente ad ovest, è libero su quattro lati e costeggiato dalla via comunale che di lì a breve distanza si interrompe, percorsa unicamente dall’esiguo traffico residenziale. Si tratta di un edificio in linea di vecchia costruzione che presenta una parte di civile abitazione ristrutturata all’inizio degli anni ’80 con finiture di medio pregio e bisognosa di manutenzione ordinaria e straordinaria, oltre ad una parte di annessi agricoli il cui volume è totalmente da recuperare. Nell’insieme sono tre le unità immobiliari. Una civile abitazione, una rimessa ed un deposito attrezzi per un totale di mq. 373 lordi, 261 mq. utili. Il tutto corredato da resede di pertinenza e da un terreno agricolo di 1000 mq. coltivato ad oliveto.
Al piano terra dell’abitazione si trova la zona giorno, divisa in ingresso, soggiorno, cucina, ampio locale lavanderia, bagno; al primo piano tre camere, un ripostiglio e un ampio bagno.
L’ubicazione collinare, in una zona a vocazione prettamente agricola e di pregio ambientale, nei pressi di un immobile con vincolo monumentale, a circa 7 (sette) chilometri dal centro del capoluogo è l’elemento di maggiore interesse del compendio in vendita. La zona è servita dal pubblico acquedotto, mentre per la fognatura e per l’approvvigionamento del gas a scopi domestici, ogni proprietà provvede in proprio con fosse settiche e serbatoi privati; il sistema viario permette facilmente il raggiungimento dei principali centri cittadini (Lucca, Ponte a Moriano, Marlia) nonché lo snodo autostradale.
Prestazione energetica globale del fabbricato classe “G” Prestazione Energetica Globale 251,90 kwh/mq anno.

QUALCHE CARATTERISTICA TECNICA:
· La struttura portante in elevazione risulta composta da pietra mista e laterizio.
· La struttura della copertura è in legno con mezzane e manto di copertura in coppi ed embrici in cotto.
· L’unità è dotata di impianti elettrico, idro-termo-sanitario e del gas.
· Finiture di medio pregio, scale di collegamento con il piano primo di pietra, gli infissi sono in pvc.
· La porzione di immobile ad uso rimessa e deposito attrezzi è in condizioni fatiscenti e necessita di importanti interventi di manutenzione e consolidamento.

Ref. A0294 – Going up you leave the winter morning fog behind. The hilly road winds through vineyards and olive groves, is easily passable and takes us shortly to the property for sale. We are on the Lucca hills, in a context of great scenic beauty.
The property, mainly exposed to the west, is free on four sides and bordered by the municipal road which stops a short distance away, traveled only by the small residential traffic. It is an old building that has a part of a residential building renovated in the early 1980s with medium quality finishes and in need of ordinary and extraordinary maintenance, as well as a part of agricultural outbuildings whose volume is totally to recover. Overall there are three real estate units. A residential house, a shed and a tool shed for a total of approx. 373 gross, 261 sq.m. useful. All accompanied by a pertinent courtyard and an agricultural land of 1000 square meters. cultivated with olive groves.
On the ground floor of the house is the living area, divided into an entrance hall, living room, kitchen, large laundry room, bathroom; on the first floor three bedrooms, a closet and a large bathroom.
The hilly location, in an area with a purely agricultural vocation and environmental value, near a building with monumental restrictions, about 7 (seven) kilometers from the center of the capital is the most interesting element of the compendium for sale. The area is served by the public aqueduct, while for the sewerage and for the supply of gas for domestic purposes, each property provides its own septic tanks and private tanks; the road system allows you to easily reach the main city centers (Lucca, Ponte a Moriano, Marlia) as well as the motorway junction.
Global energy performance of the class “G” building Global Energy Performance 251.90 kwh/m2 year.
SOME TECHNICAL FEATURES:
· The supporting structure in elevation is composed of mixed stone and brick.
· The structure of the roof is in wood with bricks and roof tiles and terracotta roof tiles.
· The unit is equipped with electrical, hydro-thermo-sanitary and gas systems.
· Medium quality finishes, stairs connecting with the first stone floor, the fixtures are in PVC.
· The portion of the building used as a garage and tool shed is in dilapidated condition and requires major maintenance and consolidation work.