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A Casa di Leone

€ 440.000
VIA DI TIGLIO, 428, ,
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Panoramica

  • Aggiornato il:
  • Febbraio 28, 2024
  • 4 Letti
  • 2 Bagni
  • 282.00 m2

Descrizione

Rif. A0322 – Nella prima periferia ad est della città, a 500 mt. dalle mura urbane, proponiamo in vendita un’unità abitativa disposta ai piani terra e primo di un più ampio fabbricato bifamiliare e corredata da un ampio giardino esclusivo, accessibile a mezzo di cancello carrabile.
L’appartamento si trova all’interno di un grande caseggiato terratetto di città posto fronte strada. L’appartamento, con ingresso indipendente, conserva internamente il carattere delle case medio signorili costruite a partire dalla seconda metà del 1800, con locali ampi e luminosi, soffitti alti, scale in pietra e comodi spazi di servizio.
Dal portone principale, posto fronte strada, si accede al piano terra dell’abitazione, di 85 mq. utili. L’ingresso si presenta con un ampio disimpegno che dà accesso ai quattro locali che lo compongono e alla scala in pietra che conduce al primo piano, dove l’appartamento continua su di un unico livello di 130 mq. utili.
Il primo piano è collegato al giardino anche direttamente, tramite una scala esterna posta sul retro dell’immobile.
Due dei quattro ambienti del piano terra sono comunicanti fra di loro e ospitano un grande salotto e uno studio e gli altri due un soggiorno e una taverna con accesso diretto al giardino. Nel sottoscala è ricavato un ripostiglio.
Dal resede si accede al locale tecnico e alla scala di collegamento esterna, che permette di raggiungere il primo piano senza passare dall’interno. Qui l’appartamento è composto da un doppio soggiorno/pranzo con camino, uno studio, un secondo grande soggiorno con terrazzino coperto, la cucina abitabile e la zona notte, formata da un disimpegno, due camere matrimoniali, una delle quali con anticamera e un bagno con vasca. Un secondo bagno con doccia si trova sul mezzanino del vano scale.
La casa si presenta in buono stato di conservazione generale, pur necessitando di interventi di manutenzione ordinaria e di ammodernamento dell’impiantistica.
Riguardo le finiture, mantiene quelle originarie salvo i pavimenti del primo piano, sostituiti negli anni ’50 da piastrelle in ceramica.
L’immobile si trova in posizione comoda ai servizi, a 500 mt. dalle mura urbane e con un’ottima disposizione degli spazi interni.
La presenza dell’ampio giardino, ornamento raro e prezioso nella prima periferia, rappresenta un plus di grande appetibilità, che garantisce, oltre alla disponibilità esclusiva dello spazio esterno, anche la possibilità di parcheggio interno alla proprietà, elemento non trascurabile vista l’ubicazione dell’immobile in zona densamente edificata e con assenza di aree di parcheggio pubbliche.
La possibilità di rendere indipendente il piano terra dal primo piano, grazie alla scala di collegamento esterna, agevola l’utilizzo separato dei due piani dell’abitazione.

IDEALE PER:
1.Uso abitativo/residenziale
2.Uso ricettivo
3. Attività professionali

DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA:
Allacciamenti: rete idrica e fognaria comunale, elettricità, gas metano.
Classe energetica “F” EP gl,nren 192.79 kWh/mq anno.

DISTANZE
Lucca 0,5 km, Pisa 20 km, Firenze 77 km, mare 30 km, Abetone 65 km, aeroporto 37 km per autostrada, 28 km per strada statale, stazione 2 km.

SUPERFICIE UTILE
Piano terra mq. 85
Piano primo mq. 130
Resede/giardino mq. 600

Rif. A0322 – In the first periphery to the east of the city, 500 m from the city walls, we offer for sale a residential unit arranged on the ground and first floors of a larger semi-detached building and accompanied by a large exclusive garden, accessible by means of a driveway gate.
The flat is located within a large townhouse facing the street. The flat, with independent entrance, internally preserves the character of the medium-elegant houses built from the second half of the 19th century, with spacious and bright rooms, high ceilings, stone stairs and comfortable service areas.
The main door, facing the street, gives access to the ground floor of the dwelling, measuring 85 square metres useful. The entrance has a large hallway that gives access to the four rooms and to the stone staircase that leads to the first floor, where the flat continues on a single level of 130 sqm. useful.
The first floor is also directly connected to the garden via an external staircase at the rear of the property.
Two of the four rooms on the ground floor are interconnected and house a large living room and a study, and the other two a living room and a tavern with direct access to the garden. A storage room is located in the basement.
From the courtyard there is access to the technical room and the external connecting staircase, which allows access to the first floor without passing through the interior. Here the flat consists of a double living/dining room with fireplace, a study, a second large living room with covered terrace, the eat-in kitchen and the sleeping area, consisting of a hallway, two double bedrooms, one of which has an anteroom and a bathroom with tub. A second bathroom with shower is located on the mezzanine of the stairwell.
The house is in a good general state of preservation, although it is in need of ordinary maintenance and modernisation of the installations.
As for the finishes, it retains the original ones except for the floors on the first floor, which were replaced in the 1950s with ceramic tiles.
The property is conveniently located for services, 500 metres from the city walls and with an excellent layout of the interior spaces.
The presence of the large garden, a rare and precious ornament in the first suburbs, represents a plus of great attractiveness, which guarantees, in addition to the exclusive availability of the outdoor space, also the possibility of parking inside the property, an element not to be overlooked given the location of the property in a densely built-up area with no public parking areas.
The possibility of making the ground floor independent from the first floor, thanks to the external connecting staircase, facilitates the separate use of the two floors of the house.
IDEAL FOR:
1.Residential/residential use
2.Receptive use
3. Professional activities

EQUIPMENT AND ENERGY PERFORMANCE:
Connections: municipal water and sewerage network, electricity, methane gas.
Energy class “F” EP gl,nren 192.79 kWh/sq.m. year.

DISTANCES
Lucca 0,5 km, Pisa 20 km, Florence 77 km, sea 30 km, Abetone 65 km, airport 37 km by motorway, 28 km by main road, railway station 2 km.

USEFUL SURFACE
Ground floor sqm. 85
First floor sqm. 130
Resede/garden sqm. 600

Indirizzo: VIA DI TIGLIO, 428
Provincia:
Città:
Stato / Paese:
CAP: 55100
Nazione: Italia
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ID proprietà: 158434
Prezzo: € 440.000
Superficie calpestabile: 282.00 m2
Camere: 13
Letti: 4
Bagni: 2

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