Descrizione

Proprietà In Vendita in Splendida Zona Collinare a Nord di Lucca

A0338 – La proprietà è composta da una porzione di casa colonica di 274 mq catastali da ristrutturare, libera su tre lati e sviluppata su due piani oltre al sottotetto, corredata di resede di pertinenza su cui insiste un manufatto che ospita il forno a legna e due piccoli ripostigli. A pochi passi dall’abitazione si trova un vecchio fienile di 120 mq. catastali sviluppato su due livelli, oltre a due appezzamenti di terreno agricolo di 33.436 mq, non contigui all’edificio principale ma separati il primo da una strada bianca vicinale e il secondo dalla via comunale panoramica delle colline.
La casa, fatta eccezione per alcuni locali, presenta le finiture tradizionali delle abitazioni rurali di campagna, con pavimenti in cotto antico e solai in travi e travicelli ed è composta da 10 vani oltre alla grande soffitta, ad un bagno e alla vecchia cucina al piano terra, che conserva alcuni elementi caratteristici della vita contadina, come la vecchia conca in cotto in cui si faceva il bucato, il focolare e i fornelli alimentati a carbone, oltre all’acquaio in pietra.

L’ubicazione collinare, l’esposizione assolata e la splendida vista quasi a 360°, con lo sguardo che spazia dalla collina di Montecarlo, accarezza tutta la piana Lucchese fino ai Monti Pisani e a quelli di Chiatri e oltre sulle prime colline di Lucca, sono gli elementi che caratterizzano questa proprietà, inserita in un paesaggio agricolo e culturale di grande bellezza.

I terreni, a destinazione oliveto e vigneto, sono attualmente incolti ma con grande potenziale di recupero poiché ubicati in una zona a vocazione agricola, questa area infatti è nota per la produzione dell’ottimo olio extravergine di oliva Lucca Dop e del pregiato vino D.O.C. delle Colline Lucchesi.

Consistenza e Descrizione dei Beni:
· Superficie Abitazione: 274 mq catastali sviluppati su tre livelli compreso il sottotetto, corredato da vecchio manufatto per forno e ricovero per animali di circa 30 mq.
· Classe Energetica Abitazione: “E” EP gl/nren 84,61 kWh/m2anno
· Superficie Fienile: 120 mq. catastali sviluppati due livelli.
· Classe Energetica Fienile: Categoria esente dall’obbligo di certificazione
· Stato: Da ristrutturare.
· Pertinenza: Circa 300 mq di spazio esterno distribuiti sui lati sud-est e sud-ovest dell’immobile ad uso abitativo.
· Terreni: un terreno di 20.266 mq. e uno di 13.170 mq. oltre a piccola particella di 120 mq. sul lato nord/est della casa.
· Esposizione: Nord/Est – Sud/Est – Sud/Ovest

Opportunità:
Questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera vivere in una delle più belle zone del Comune di Lucca e godere del paesaggio e della tranquillità della campagna.
Ma è anche un’ottima opportunità che chi desiderasse avviare un’attività agricola legata alla produzione di prodotti tipici a o sviluppare un’attività ricettiva come agriturismo, sfruttando la bellezza del paesaggio circostante, la tranquillità e la comodità dell’ubicazione, raggiungibile in 20 mn di automobile da Lucca.

Distanze:
Lucca 9,3 km, Firenze 78 km, Aeroporto Internazionale di Pisa 44 km, Stazione di Ponte a Moriano 4,5 km, Stazione di Lucca 11,7 km, Mare 40 km, Supermercato a 3,7 km, Piste da sci a 67 km, ristoranti e pizzerie nelle vicinanze.

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